Tobias Gottlieb, Ihr Schornsteinfegermeister in Neu-Isenburg, Obertshausen, Seligenstadt und Rodgau
Zunftzeichen des Schornsteinfegerhandwerks

Tobias GottliebVerbrauchsausweis im Raum Neu-Isenburg

Wer eine Wohnung oder ein Haus verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis. Der Verbrauchsausweis zeigt, wie viel Energie im Gebäude wirklich verbraucht wurde. Grundlage sind die Verbrauchsdaten des ganzen Hauses, zum Beispiel Heizkosten- oder Lieferantenabrechnungen. Tobias Gottlieb ist Gebäudeenergieberater (HWK) im Raum Neu-Isenburg und stellt Ihnen den Verbrauchsausweis aus.

  • Gebäudeenergieberater (HWK)
  • Schornsteinfegermeister
  • Mitglied der Schornsteinfegerinnung Rhein-Main
Anfrage senden06102 36 99 18 8WhatsAppE-Mail

Telefonisch Mo. – Do. 8.00 bis 16.00 Uhr; Fr. 8.00 bis 14.00 Uhr · WhatsApp und Anfragen jederzeit

Wann brauchen Sie einen Verbrauchsausweis?

  • Verkaufen

    Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Käufer sehen den Ausweis bei der Besichtigung.

  • Vermieten

    Sie vermieten eine Wohnung. Der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen.

  • Abgelaufen

    Ihr alter Ausweis ist abgelaufen, und Sie wollen verkaufen oder vermieten.

  • Anzeige

    Sie schalten eine Immobilienanzeige. Darin gehören Angaben aus dem Energieausweis.

Wie gehen wir dabei vor?

  1. Unterlagen

    Sie schicken uns die Verbrauchsabrechnungen des ganzen Hauses und die Gebäudedaten.

  2. Ansehen

    Wir sehen uns das Gebäude an – vor Ort oder anhand von Fotos, die Sie uns schicken.

  3. Prüfen

    Wir prüfen Ihre Angaben und rechnen den Verbrauch auf ein durchschnittliches Klima um.

  4. Ausweis

    Sie bekommen Ihren Energieausweis – mit Tipps, wie Sie im Gebäude Energie sparen.

Was wir für Sie erledigen

Tobias Gottlieb stellt Ihren Verbrauchsausweis aus – und sagt Ihnen vorher, ob er für Ihr Haus passt.

  • Wir prüfen, ob für Ihr Gebäude ein Verbrauchsausweis erlaubt ist.
  • Wir prüfen Ihre Abrechnungen und Gebäudedaten.
  • Wir erstellen den Verbrauchsausweis mit Empfehlungen zur Modernisierung.
  • Wir planen so, dass der Ausweis zur Besichtigung vorliegt.
  • Und wir erklären Ihnen, was die Werte bedeuten.

Das sagt das Gesetz

Stand 11/2026
  • Wer ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht einen gültigen Energieausweis. Sie zeigen ihn spätestens bei der Besichtigung. Nach dem Vertragsabschluss übergeben Sie ihn. (GModG § 80, BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Ab 2027 brauchen Sie den Ausweis auch, wenn Sie einen Miet-, Pacht- oder Leasingvertrag verlängern und noch kein gültiger Ausweis vorliegt. (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel für sehr kleine Gebäude. Wir sagen Ihnen, ob eine Ausnahme für Sie gilt. (GModG § 79)
  • Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ein Ausweis, der vor 2027 ausgestellt wurde, bleibt bis zu seinem Ablauf gültig. (GModG § 79, BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2, GModG § 112 Abs. 3 n. F.)
  • Bis Ende 2026 braucht der Verbrauchsausweis die Verbrauchsdaten aus mindestens drei Jahren. Die letzte Abrechnung darf höchstens 18 Monate zurückliegen. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist dann ein Bedarfsausweis Pflicht. Ausnahme: Das Haus erreicht schon den Wärmeschutz von 1977. (GModG § 80, GModG § 82)
  • Ab 2027 ist der Verbrauchsausweis nur für Gebäude erlaubt, die ausschließlich zum Wohnen dienen. Dann gilt er für alle Wohngebäude, egal wie alt. Nötig sind die Verbrauchsdaten aus zwei Jahren. Die letzte Abrechnung darf höchstens 18 Monate zurückliegen. (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Ab 2027 sieht sich der Aussteller das Gebäude an – vor Ort oder anhand geeigneter Fotos. Er prüft Ihre Angaben sorgfältig. Daten, an denen er zweifelt, darf er nicht verwenden. (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Energieausweise dürfen nur berechtigte Personen ausstellen. Dazu gehören Schornsteinfeger, die die Voraussetzungen für die Handwerksrolle erfüllen und zusätzlich zum Beispiel eine passende Schulung nach Anlage 11 abgeschlossen haben. (GModG § 88)

Quellen

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis – was ist der Unterschied?

Der Verbrauchsausweis zeigt, wie viel Energie die Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Der Bedarfsausweis berechnet den Bedarf aus Bauweise, Dämmung und Heizung. Der Verbrauchsausweis ist günstiger. Der Bedarfsausweis sagt mehr über den Zustand des Hauses.

Was ändert sich am 1. Januar 2027?

Dann gelten neue Regeln. Den Verbrauchsausweis gibt es dann für alle reinen Wohngebäude, auch für ältere kleine Häuser. Für Gebäude mit Laden, Praxis oder Büro ist dann ein Bedarfsausweis nötig. Ihr bisheriger Ausweis bleibt bis zu seinem Ablauf gültig.

Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich selbst darin wohne?

Für ein bestehendes Haus meist nein. Einen Energieausweis brauchen Sie, wenn Sie verkaufen, vermieten oder verpachten. Oder wenn Sie umbauen und dafür das ganze Haus neu berechnet wird.

Was kostet der Verbrauchsausweis?

Das hängt vom Gebäude ab. Tobias Gottlieb nennt Ihnen den Preis vorab.

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